消防維保的內容哪些由維保公司負責，哪些由業主自己負責？

在消防設施的維護保養中，責任劃分通常依據合同約定及消防法規，以下為一般性原則：

一、維保公司負責內容

1. 專業檢測與維修

• 定期檢查消防設備（如火災報警系統、噴淋系統、消火栓、防排煙系統等）的功能性和完整性。

• 處理設備故障、損壞或老化問題，確保符合**標準（如GB 25201《建筑消防設施的維護管理》）。

• 出具檢測報告，對問題提出整改建議。

2. 年度全面檢查

• 每年至少進行一次全面檢測，覆蓋所有消防設施的性能測試（如聯動測試、壓力測試）。

• 更換易損件（如探測器傳感器、閥門密封件等），但需額外收費或按合同約定。

3. 緊急響應

• 在故障或火情發生時提供技術支持，協助制定應急方案。

二、業主/物業負責內容

1. 日常管理

• 確保消防通道暢通，禁止堆放雜物；檢查消防器材是否被遮擋或損壞。

• 組織消防演練，培訓員工使用消防設備。

2. 基礎巡查

• 每日/周檢查消防設施外觀（如滅火器壓力表、消火栓門是否完好），記錄異常情況并及時報修。

• 監督維保公司履約，確認檢測報告的合規性。

3. 耗材更換

• 更換滅火器干粉、應急照明燈電池等低值易耗品（部分合同可能由維保公司承擔）。

• 維修非設備類問題（如消防標識脫落、消防門損壞）。

4. 制度執行

• 制定消防管理制度，落實值班制度（如消防控制室24小時有人值守）。

• 配合消防部門檢查，整改隱患并復查。

三、責任劃分依據

• 合同約定：需明確維保范圍、響應時間及免責條款（如人為破壞、不可抗力）。

• 法規要求：《消防法》規定單位需履行消防安全主體責任，維保公司承擔技術保障責任。

• 行業慣例：大型設備（主機、水泵）維修由維保公司負責，小型耗材（電池、標識）由業主承擔。

建議：

1. 簽訂維保合同時，需細化服務清單（如設備明細、巡檢頻率）。

2. 保留維保記錄作為履職憑證，避免法律風險。

3. 定期與維保公司溝通，明確責任邊界，確保消防設施有效運行。